浦安の不動産会社ダイニチ/浦安・新浦安・行徳・妙典の投資用不動産開発・不動産売買・資産活用・不動産管理・賃貸仲介・介護事業

投資用不動産売買/個人のお客様へ

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ダイニチで、投資用不動産を売却する際の流れをご紹介いたします。 ダイニチでは、専属の担当者が窓口となり、お客さまの目的を達成するためのお手伝いをさせていただきます。どんなことでもご遠慮なくご相談ください。

まず、お客さまのご要望・売却希望額・借り入れ残額等を詳しくお聞かせいただきます。
法律・税務等の専門家への相談が必要な場合は、当社の顧問弁護士・ 顧問税理士等をご紹介いたします。

お客さまより物件の状況・収入・支出・法的規制・登記簿謄本・現地確認等の物件調査をいたします。 売却事例検索・売り出し事例検索・周辺賃料の調査をいたします。
専属の担当者より物件調査の結果を基に、売却価格査定書の作成の上、査定内容についてのご説明をいたします。 より有効な売却方法のご提案をいたします。
売却価格が決まりましたら、お客さまと当社の間にて、媒介契約を締結いたします。 媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。それぞれの媒介契約のメリット・デメリットのご説明をさせて頂きます。
※当社にて、買取りの条件提示をさせていただく場合もございます。
媒介契約を締結いたしましたら、売却活動に入ります。 販売資料の作成・販売手法のご説明をいたします。
※ご近所やお知り合い等に知られずに不動産を売却したい場合は、遠慮なくお申し出ください。
 物件に興味をもたれた買主さまより、購入価格・決済時期・その他条件等が記載された購入申込書を取得いたします。 購入申込書の内容・メリット・デメリットについて、専属の担当者よりご説明いたします。 売却の意志が固まりましたら、買主さま宛に売り渡し承諾書を発行していただきます。

契約の条件がととのいましたら、売買契約を締結いたします。 当社専属担当が、立会いをさせていただき、契約手続きがスムーズに進むさま、お手伝いさせていただきます。
※契約手続きと並行して、金融機関とのローン返済・抵当権の抹消準備を行います。
※契約締結時に仲介手数料の半金をお支払いいただきます。

 

残代金の受領・ローン返済・所有権の移転登記・抵当権の抹消登記 等のお手続きを行います。
鍵のお引渡し・各種精算等スムーズにお取引が進むよう、専属の担当者がお手伝いいたします。



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